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靠谱的外汇平台如何挑选

買方vs賣方哪1個在選擇權結算日勝算高

清償證明塗銷完整解析-清償工作天、流程一次告訴您

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?

Copyright 2015-2021 | 24小時免費諮詢專線:0980539411 許先生|線上免費諮詢LINE-ID:@a588 | 元展理財公司版權所有|隱私權聲明| (1)本廣告服務揭露之年百分率按審核機關備查之標準計算範例予以計算,貸款總費用年百分率說明:總費用年百分率可能從最低年利率1%至最高年利率16%,實際貸款條件,仍以金融機構提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分利率而以其個別貸款產品及授信條件而有所不同,詳細約定應以金融機構與銀行申請書及約定書為準,金融機構保留貸款額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利。 (2)信用貸款還款年限:最短1年到最長7年,房貸貸款還款年限:最短1年到最長30年。 (3)案例說明:以下為總費用年百分率計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間7年,貸款利率為3.80%~6.88%,手續費用及各項相關費用總金額2,000~9,000元(實際核準利率及開辦費依個人條件評分而定),實際依銀行核貸方案為準,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,則總費用年百分率為4.65%~7.68%。

清償證明塗銷完整解析! 清償工作天、流程、資料1次告訴您

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債務清償證明是什麼?

不論是還清貸款或是轉貸,當我們像某家還清一筆抵押貸款時, 結清後的大約3~5個工作天, 銀行會通知我們領取的文件,正式名稱叫做「抵押權塗銷同意書」,也有的名稱就叫做「債務清償證明」

這一張同意書上,會寫明因為已經還清貸款,同意某某地政事務所(或監理所)將某一件抵押權的登記全部塗銷。取得了這一張同意書,就表示銀行同意解除抵押權,我們就可以拿這一張同意書,連同自己的 身份證明文件、他項地政事務所、原抵押權設定契約書、火險單正本 等文件,向地政事務所(或監理所)申請塗銷抵押權登記了。

而在辦理塗銷抵押權時,地政事務所(或監理所)會收走「抵押權塗銷同意書」的正本,所以請大家務必事先留下影印本,以供日後查詢。

清償準備證明文件

3.原抵押權設定契約書

清償不塗銷優點已不在? 央行規定最新異動

但現行因為政府打房政策,央行規定房屋貸款持有2間以上的貸款人從第三間開始 房貸最高僅能貸6成 、 還款不再沒有寬限 、 利率也相對提升 ,這樣三管齊下的狀態下,還是建議您清債後務必辦理塗銷,才不會影響往後處理房屋問題而綁手綁腳。

塗銷準備證明文件

1.身份證明文件

2.印章

3.存摺

4.押權塗銷同意書

5.他項權利證明謄本

6.抵押權範圍設定書

代償證明是什麼?和清償證明有何不同?

清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中,有無欠款人、代償人的姓名、簽名及蓋章。若有代償人簽章證明,即是代償證明文件;反之若無,即是清償證明。當然,在清償、代償文件的標題部份,也會寫明是清償證明書或是代償證明書。

房貸清償流程

  1. 如果要提早清償房貸,先打電話至你的房貸銀行,告知要完全清償掉房貸,請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?買方vs賣方哪1個在選擇權結算日勝算高 如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。確認還款日及結清的金額之後,銀行會給你一個專有帳戶,讓你把款項匯入。
  2. 將房貸餘額存入扣款銀行帳戶中,即可與銀行電話聯絡,告知當日就要清償,一定要表明當日就要清償,這與利息計算天數有關,如果隔了一天才清完,那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
  3. 一般是二至三個工作天後,銀行就會通知您取回a.抵押權塗銷同意書.b.他項權利證明謄本.c.抵押權範圍設定書.d.住宅火險保單正本這4項文件。
  4. 至銀行取回上述的4項文件時,有件事一定要做,就是把本票撕毀。另外請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存,因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。
  5. 進行抵押權塗銷,帶身分證、印章、存摺、押權塗銷同意書、他項權利證明謄本、抵押權範圍設定書,到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
  6. 送件審查完成後取件,取件同時申請地籍謄本與建物謄本(包含車位權力範圍),每一張20元。要確認他項權利的部份是否真的已經塗銷。
  7. 至產險公司辦理住宅火險退保或變更受益人的動作。如果自己有另外購買比較完備的火險與地震險,可以退保。如果沒有另外購買,就建議是將原本受益人是銀行,變更受益人變更為自己。如果是辦理退保,有預收保費時產險公司計算尚未發生的未來保費退給我們,會開支票或可轉入存摺,這需要15個工作天。

完成上述房貸的塗銷步驟,整個流程就大功告成了!

車貸清償流程

    買方vs賣方哪1個在選擇權結算日勝算高
  1. 如果要提早清償車貸,先打電話至你的車貸銀行或是融資公司,告知要完全清償掉車貸,請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。
  2. 將車貸餘額存入扣款銀行帳戶中,即可與銀行或是融資公司電話聯絡,告知當日就要清償,一定要表明當日就要清償,這與利息計算天數有關,如果隔了一天才清完,那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
  3. 繳清車貸後,收到貸款銀行或融資公司寄還的清償文件(清償證明、註銷書、原設定書、車籍資料正本),到監理機關辦理塗銷。
  4. 向貸款銀行或融資公司確認是否已主動辦理塗銷登記;如果還沒辦理,請車主本人持清償相關證明文件至車籍管轄監理機關申辦塗銷,不可越區辦理。亦可採通信方式,將清償證明文件郵寄至車籍管轄監理所(站)辦理。

完成上述車貸的塗銷步驟,整個流程就大功告成了!

清償證明遺失的話怎麼辦?

先不用緊張,若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形,只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明,就能再拿到一份新的清償證明了。

什麼是台股的「戰略新板」?這兩種人符合交易資格

美國總統拜登上周簽署晶片法案(CHIPS and Science Act),並祭出520億美元補貼,鼓勵晶片製造商在美國蓋廠。外媒報導,台積電、三星等非美國的半導體製造商在美設廠,他們手被綁住了,只好投靠美國這一邊,因為很多關鍵設備仰賴美企供應;但台積電前法務長卻認為,台積電不需要選邊站,在董座劉德音的強勢帶領之下,台積電在任何市場都能很有效率的運作,且謹慎做法是不接受任何補貼,因為台積電真的不缺資金。

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三顯卡廠遇逆風 業績拚持穩

食物飆漲95%、近7成民眾凍未條…土耳其總統神邏輯讓通膨直逼80%,專家傻眼:愚蠢!簡直瘋了!

熱門股:晶呈科技、美時、益得、元太、寶齡富錦

晶呈科技(4768):受惠半導體關鍵氣體需求持續強勁,下半年營收優於上半年,早盤股價衝上漲停價155元。 美時(1795):旗下與日本富士製藥共同開發的高價值學名藥成功完成生物等效性研究,並已向日本厚生勞動省提交藥證申請,股價創波段新高184元。 益得(6461):受惠旗下氣喘用藥SYN010目標今年底前取得台灣藥證,SYN011明年上半年申請美國藥證,盤中股價衝上漲停37.4元。 元太(8069):受惠電子紙應用強勁,公司將於興建中的新竹廠辦大樓,新設第5條及第6條電子紙薄膜產線,盤中股價觸及漲停價238元。 寶齡富錦(1760):受惠腎臟新藥拿百磷的授權夥伴Akebia上修全年銷售額,韓國、中國市場預計明年加入銷售開始貢獻,盤中股價創波段新高149元。(莊家源)

「面板雙虎」發威!群創盤中亮燈漲停 友達大漲逾9%

最短命總座!大同總經理蔡維力上任不到50天火速閃辭,導火線是它

水泥雙雄台泥、亞泥兄弟登山,各自找尋淨零排放路徑

【財訊快報/記者張家瑋報導】水泥業排碳量佔全國製造業7%,名列國內四大排碳大戶之一,預計2023年開徵碳費將優先鎖定排碳大戶,水泥雙雄台泥(1101)、亞泥(1102)積極尋找淨零排放路徑。亞泥副總張志鵬表示,亞泥是目前國內唯一生產低碳墁砌水泥及卜特蘭石灰石水泥業者,正在規劃生產減碳量更高之三元混合水泥,預計3年後可望在國內販售。台泥副總王建全指出,在2023年之前,台泥光能發電可達到契約容量裝置之10%,另外,水泥熟料冷卻設備及蘇澳廠餘熱發電,將於2023年全數更新。 財團法人臺灣建築研究院與社團法人台灣循環經濟學會今日舉行「臺灣循環永續、水泥邁向淨零」論壇,由於水泥產業因製程特性,能源使用與碳排放量較高,其二氧化碳排放量約佔全球排放量7%,因此,全球水泥與混凝土協會(GCCA)提出2050年水泥與混凝土產業淨零排放路徑圖,承諾在10年內將混凝土二氧化碳排放量減少25%,並規劃全生命週期實現淨零碳排所欲達成策略,使得2050年可以實現淨零。 張志鵬指出,台灣水泥業在淨零排放動作看起來似乎較慢,主要與政策、法律等大環境條件有關,亞泥從幾個方向進行節能減排,以廢棄物、污泥等替代煤炭燃料,

【科技周報】長江支流驚見「河床被晒乾」!缺水缺電危機…供應鏈恐再陷停工停產

先進製程推進下,三大IP概念股不畏景氣波動,正式邁入大多頭

【財訊快報/記者李純君報導】受到通膨、戰爭、封控,甚至接下來可能會持續擴大的中國限電等影響,今年下半年半導體產業景氣不佳,供應鏈多得面對高庫存壓力,下半年台灣IC設計族群多遭下上夾殺,營運艱辛,但當中的IP族群,包括創意(3443)、智原(3035)、世芯-KY(3661)等,卻異軍突起,表現獨強,有望成為下半年市場關注主要焦點,產業多頭趨勢確立且正式啟動,主因是NRE端佈局先進製程效益逐年顯現,且量產ASIC方面,則是代工產能鬆動下,能獲得更多奧援。 基本上,下半年半導體產業景氣的確鬆動,主要重災區集中在PC/NB、安卓手機零組件,而台灣科技大廠多與PC/NB和安卓連動系高,遂當相關領域一出狀況,後續影響牽連甚大。若以整體產業鍊來看,下半年以蘋果鏈最樂觀,主因是下半年正適逢蘋果推出新新機旺季,車電仍受限於IDM大廠對二極體或是MCU等晶片供貨不足,放量情況不如預期,且大陸因為缺水限電等問題擴大,後續恐也將影響車電表現。伺服器端則持續有新款平台不斷延後,以及企業端調整庫存和資本支出的隱約存在。 雖然對半導體或是整個電子業來說,這半年到一年內要面對的挑戰甚多,但就晶圓代工製程卻得持續推進

總體基調保守,美系外資評群創低於大盤表現,目標價維持7.7元

【財訊快報/記者戴海茜報導】美系外資最新報告指出,群創(3481)高利潤率IT面板的需求疲軟和利用率降低,總體基調看法保守,在觸底之前可能會有更多下跌空間,因此給予低於大盤表現的評等,目標價維持7.7元。 整體面板業市況不佳,拖累群創第二季財報表現,其更宣布下修第三季營運展望,但群創昨天法說會也透露面板景氣年底有望觸底,明年初曙光乍現。 對於面板後市,群創指出,中國大陸618及美國Prime Day銷售成長轉正,再加上四川限電影響面板產出,這2大因素有望推動庫存去化,預期今年底會是這一波循環的底部,明年初將有好的開始。 美系外資指出,根據公司說法,品牌客戶優先考慮庫存消化,這可能不會在第四季度庫存正常化之前結束,群創下半年以50-70%的利用率運營。此外,四川/重慶地區的限電也可能有助於降低面板產量,外資認為,庫存消化將持續到下半年甚至明年第一季。 法人指出,群創預計未來全球NB出貨量將保持在每年2至2.2億台,而疫情前每年約為1.5億台,此外,Windows 11的過渡將引發從明年下半年開始另一波更換需求。 美系外資認為,汽車是亮點,群創的汽車顯示收入組合從2020年第二季的6.3%

「只讓認識的買賣方交易」C2FO 交易平台如何運作?

展開

2016 年在臺北新創嘉年華上,來自美國的 C2FO 創辦人暨執行長 Sandy Kemper 成為全場焦點。 C2FO 號稱是「全球最大供應鏈市場平台」,所有交易都是基於客戶上傳的發票,十多年來累積融資金額已逾 1,100 億美元,不僅擁有全球知名的客戶——如好事多、惠普、飛利浦等,更在過去七輪公司融資中,相繼獲得軟銀 Vision Fund、Allianz X、淡馬錫公司等全球知名創投的資金挹注。此外, C2FO 的辦公室更是遍及美、歐、亞洲,客戶來自超過 170 個國家,擴張之神速,令人驚艷。究竟這間還沒上市的公司有什麼能耐,能獲得這麼多國際企業與投資人的青睞? C2FO 在供應鏈金融中扮演的是什麼角色,撐起它「全球最大」的名號?

C2FO 營運規模

▲C2FO 營運規模。資料來源: C2FO 官網、資料整理:BZNK

一、供應鏈金融中的特殊定位——降低供應商與買方客戶的溝通成本

與大多數供應鏈金融平台不同, C2FO 不放貸、不媒合給彼此不認識的資金需求者與資金供給方,而是擔任供應商與其買方客戶之間的協調者。什麼意思呢?在供應鏈中,大型的買方客戶擁有眾多的供應商會提供貨品、服務給它,但在供應商交貨或提供服務之後,並不會馬上付款給供應商,通常都會有一個月至三個月的帳期。對供應商來說,它提供完商品或服務,卻還暫時收不到錢,產生了「應收帳款」,而當供應商有急需用錢的情況,例如發薪水給它的員工,卻因為還沒收到買方客戶的帳款,現金流出現短缺,必須想辦法去找銀行或其他金融機構借錢,以填補營運資金缺口。

這樣的情況在供應鏈中非常常見,也是中小型供應商心頭之痛。 C2FO 和許多金融科技公司都看準這樣的痛點,想辦法強化供應商的營運資金。但當其他公司在想辦法幫供應商從其他管道尋求資金的時候, C2FO 則是想出了與眾不同的解決方法——何不讓尚未付錢的買方客戶早點付錢就好?如此一來,就能省去審核借款企業(供應商)的過程,且所有的資金交易都是由發票紀錄啟動,建立在真實的交易上,省去認識你的客戶(KYC)和冗長複雜的審核過程;另一方面,買方客戶大多是知名的大型企業,付不出錢的問題機率極低。在這樣的模式下, C2FO 則大大免去買方信用風險

為了讓買方客戶願意早點拿出錢來,供應商勢必得給予一些「優惠」,也就是提前付款的折扣,但買方企業每天有成千上萬筆交易,怎麼可能耗費大把時間人力,去和每個供應商協調折扣該給多少呢?這正是 C2FO 被需要的原因,它提供的就是一個買方與供應商間的折扣協商平台,讓買方客戶在不需耗費精力的情況下能提早付款並獲得折扣,最重要的是,讓供應商用「自己願意下所選出的價格」提早收款,活絡公司營運資金,而不再受制於銀行開給它的利率,在融資的惡夢裡苦苦掙扎。

C2FO 商業模式

▲C2FO 商業模式。資料來源: C2FO 官網、資料整理:BZNK

二、 C2FO 平台運作的核心——動態議價機制

至於 C2FO 是怎麼協調供應商的願收價格與買方客戶願意接受的折扣呢?它所倚賴的便是「動態議價機制」。 C2FO 的平台利用強大的演算法與資料庫,自動配對供應商的折扣報價以及買方客戶的期望回報。整個提前收回貨款的流程如下:

  1. 買方客戶將發票上傳至 C2FO 並設定目標回報。
  2. 買方客戶透過 C2FO 發送邀請函給其供應商。
  3. 中小企業點進邀請函,填寫基本資訊,不需花費任何成本即可參與 C2FO 營運資金市場。
  4. 供應商設定折扣利率,即為了提早拿回帳款願給買方多少折扣。
  5. C2FO 平台利用演算法撮合供應商的折扣報價以及買方客戶的期望回報。
  6. 撮合成功,更新買方客戶的企業資源規劃系統(ERP),供應商最快可在一天內取得資金;若撮合失敗,供應商可重新調整折扣報價。

當買方客戶不想立刻拿出現金支付, C2FO 卻仍想滿足供應商資金需求時,該怎麼辦呢?於是 C2FO 推出了信用額度貸款(Line of Credit),特別的是,貸款後的還款義務是在買方客戶身上,當供應商上傳發票後, C2FO 會根據發票上的交易金額提供信用額度,供應商便能在24小時內取得資金;之後,買方客戶必須針對該發票代表的交易進行還款。

C2FO 不和供應商收取任何費用,對供應商而言,提早獲得資金的唯一成本就是它自己設定的折扣報價。而買方客戶則須針對透過 C2FO 享受到的折扣給付部分交易費,實際上如何收費、收費多少, C2FO 並沒有公開。而針對信用額度貸款, C2FO 會收取年化利率10~15%利息。

三、雙管齊下的策略 — 與金融機構相得益彰?

C2FO 不只在 2016 年獲得花旗創投的資金挹注,更可以發現兩者合作推出了「Citi供應商提前付款計劃| C2FO 」,藉由 C2FO 的技術協助,幫助金融機構省去大量文書作業及審查成本,提供快速、無風險的融資方案。此外, C2FO 在 2019 年底進軍臺灣,並在 2020 年 9 月與國泰世華銀行簽署合作備忘錄,幫助身為賣方的中小型企業更快獲得融資。其它與金融機構的合作案例還有 2019 年與信用保險公司 Euler Hermes 合作推出賣信用保險的數位渠道,以及 2021 年 5 月與高盛(Goldman Sachs)旗下數位銀行 Marcus 合作推出融資產品。

這些合作的案例,讓我們看見 C2FO 的企圖,它不只要拿下供應鏈中的市場大餅,更要創造和金融機構密切的合作關係。 C2FO 的供應鏈客戶包含美國財富 500 強(Fortune 500)中的 115 間企業,陣容之堅強,可見其業務推廣的能力;同時,它也發展和金融機構合作的業務,提供技術服務給亟欲轉型的傳統金融機構手中賺取收入。

「Citi供應商提前付款計劃」網站畫面

四、無微不至的客戶服務 創造高客戶滿度

C2FO 不僅在處理的融資金額、上傳平台的發票以及客戶國家數量展現出其規模的龐大和業務的成功,客戶的高評價也是其亮眼成績單上的數據之一。 C2FO 獲得高過 90% 的供應商推薦率,世界級NPS供應商支持得分更曾高達 72 分,只要超過 50 分即會被視為世界級的表現。此外,在多個使用者評價的論壇上, C2FO 也獲得超過 9 成的滿分好評。

探究其極高客戶評價的背後,是對提供客戶服務的堅持,首先, C2FO 提供每週 5 天、每天 24 小時,全年無休的網路或電話客服,隨時回應客戶的需求;再者,善於聆聽客戶的建議,虛心接受負面的評論。觀察各大評價網站,會發現 C2FO 會回覆每位使用者的負評,並予以改進。

C2FO 生於 2008 金融海嘯之時,掌握了先行者優勢而快速拓展全球事業版圖,憑藉著特殊的商業模式,擔任供應商與買方客戶的提前付款與價格折扣協調者,免去供應鏈金融平台需面臨的信用風險,而它也兼顧供應商與買方客戶的利益,吸引了強大的客戶群;另一方面,善用其演算法等技術優勢,開始與金融機構合作,推出技術服務。

這也難怪 C2FO 這間尚未上市的公司能吸引這麼多創投的資金投入,也能吸引全球知名企業使用他們的產品。期待它未來能與更多機構與企業合作,協助更多中小企業優化現金流。