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外汇基础知识

经纪人与Pre Approval

经纪人与Pre Approval

买房时候Pre-Approval Letter可以找不同Mortage agent开吗?开完可以再找其他家做贷款吗

RT 最近看房看得心里憔悴,为了提高竞争力都找listing agent直接看房,结果每个agent又推荐不同的贷款经纪人,今天看了一个价格很高的房子,贷款超过之前Pre-Approval上的贷款数目, 这样就得找这个房子 isting agent推荐的贷款经纪人开新letter, 这样会有问题吗?

Pre-Approved & Pre-Qualified

预先贷款核准证明同时也是在向其他所有人发出信号,包括房产经纪人和卖方,你对待这件事是严肃认真的。在竞争激烈的市场中,这一点尤为重要。假设你找到了一个你喜欢的房子,并提出了一个报价,并附上已经获得的pre-approval letter,其他人如果也对你喜欢的这个房子给出报价,但他们还没有跟lender谈过。猜猜谁的报价更可能会被接受?在非常火爆的市场中,在你获得预先批准之前,卖方甚至可能都不想费心去查看你的报价。如果你正在寻找bank-owned homes(银行屋),他们会在接受你的报价之前要求你提交预先贷款核准证明。

经纪人与Pre Approval

休斯顿买房网

第一步:准备首付款

如果你想在休斯顿买房,你的信用记录好、报税收入不错、还款能力强,一般贷款银行会要求首付20%

可以通过休斯顿华人银行贷款,首付一般要求是40%-50%

有些银行还会要求首付款汇到美国先存2个月以上

第二步:获得预批准 Pre-Approval

建议准备在休斯顿买房的买家,首先找银行或贷款中介获得预先批准 Pre-Approval

卖家也会要求买家同时提供预批准信 Pre-Approval Letter。

获得预先批准 Pre-Approval 一般要提供这些信息和文件:

➤ 过去2-3年的 W2 或报税表。

最近2-3个月的工资单。

最近2-3个月银行月结单(首付款)。

驾照/ID、社安号。

第三步:看房、下offer和签买房合同

就可以开始联系你在休斯顿的房地产经纪人看房

第四步:申请贷款审批

在买房合同签订后,需要将合同和相关资料全部提供给银行申请贷款

第五步:银行放款和过户

在银行审批完成后,就可以放款和过户了。

Adam总结了在休斯顿贷款买房需要注意的几点:

1、开始看房前先找银行获得预批准,拿到Pre-Approval Letter,因为下offer需要用到。Pre-Approval Letter是免费的。